HE
צ'אווינג · קוסמוי · טרום בנייה
שש וילות מעל קו החוף. וילה שקטה ומניבה בצלע ההר.
אוסף מצומצם מבית M.P.T Samui. חכירה רשומה על שמכם, תשלומים לפי אבני דרך, ו-14 חודשי בנייה.
שש וילות פרטיות. במספרים.
שש וילות בשני תצורות, כל אחת על מגרש פרטי משלה במדרון צ'אווינג. נוף ים מכל נקודה בוילה. וילה 1–5: 3 חדרי שינה, 4 חדרי רחצה, בריכת אינפיניטי 24 מ\"ר. וילה 6: 4 חדרי שינה, 4 חדרי רחצה, בריכת 28 מ\"ר בשלוש קומות עם חדר עוזרת.
וילה 6 (מגרש 6): 462 מ\"ר בנוי · 534 מ\"ר מגרש · 28 מ\"ר בריכה · 4 חדרי שינה. נוף ים מכל נקודה.
וילה שתוכננה סביב נוף אחד.
כל קומה, מתוכננת לפרטים.
תוכנית אתר, תוכנית מתאר, ותוכניות קומה מלאות לשני סוגי הוילות — מגרשים 1–5 (סוג 1, 3 חדרים) ומגרש 6 (סוג 2, 4 חדרים, שלוש קומות). סט התוכניות המלא זמין להורדה למטה.
75,000 ₪/שנה net בכיס (฿948,000).
| gross שנתי | ฿1,560,000 (₪129K) |
| דמי ניהול · 10% | −฿156,000 (−₪13K) |
| הוצאות תפעול חיצוניות | −฿456,000 (−₪41K) |
| net שנתי | ฿948,000 (₪85K) |
6.4% מתבסס על 80% תפוסה ו-10% דמי ניהול — שני נתונים בקצה האופטימי של הבנצ'מארקים העצמאיים בקוסמוי (Conrad, SKHAI, Charlesdel פועלים בטווח של 6–8% net כבסיס שוק). תרחיש שמרני (70% תפוסה, 15% דמי ניהול) מניב כ-4.7% net. ההכנסה הנקובה היא תחזית, לא ערובה.
342 מ"ר בנוי · מגרש עד 633 מ"ר · 24 מ"ר בריכת אינפיניטי. או מרוהטת turnkey:
כל המעטפת, בתוספת חבילת ריהוט ואלקטרוניקה ברמה גבוהה (ברושור עמ' 9).
462 מ"ר בנוי · 534 מ"ר מגרש · 28 מ"ר בריכה · חדר עוזרת. או מרוהטת turnkey:
«בלי שדרוגים, בלי עלויות מפתיעות, בלי מחיר ‘החל מ-’. מה שרואים, הוא מה שמשלמים.»
תואם פוסט-2025
מבנה החכירה אושר לאחר פסיקת בית המשפט העליון בתאילנד ממרץ 2025. בלי סכנת שכתוב ההסכם.
אימות במשרד הקרקעות, 24 שעות
רשום במשרד הקרקעות התאילנדי. השם שלכם בחכירה. ניתן לאימות בכל עת.
קחו את עורך הדין שלכם
החוזה המלא עומד לעיון לפני כל הפקדה. כל סעיף בכתב. לא הבטחות.
כל המידע על השולחן. אתם מחליטים.
30 דקות, כל המסמכים פתוחים: חוזה חכירה, נסח רשמי, תחזיות תשואה. לא חייבים להחליט כלום — רק לבדוק.
חכירה רשומה. השם שלכם. משרד הקרקעות התאילנדי.
חכירה על שמך
זכויות קניין רשומות במשרד הקרקעות התאילנדי על שם הקונה הזר. ללא חברה תאילנדית, ללא הסדרי nominee. שמכם מופיע על מסמך החכירה.
מבנה Leasehold סטנדרטי
30 שנה + שתי אופציות הארכה של 30 שנה כל אחת, על-פי הקוד האזרחי והמסחרי התאילנדי. זהו המבנה שבו משתמשות רשתות בינלאומיות (Marriott, Hilton, Anantara) להחזקת קרקע בתאילנד.
בלי הקמת חברה
חוזה ישיר בין הקונה לבעלי הקרקע, בלי ישות משפטית מקומית. פחות בירוקרטיה שנתית, פחות עלויות תחזוקה, מהחתימה ועד המסירה.
«אחד ממודלי הבעלות הבטוחים והנפוצים ביותר למשקיעים זרים בתאילנד.»
לוח תשלומי החכירה · לפתיחה 5 שנים ראשונות: כלולות · עליית 5% כל 5 שנים · סה"כ ~฿2.9M לשנים 6–30
| תקופה | סה"כ (60 חודשים) | חודשי |
|---|---|---|
| שנים 1–5 | כלול במחיר הרכישה | — |
| שנים 6–10 | ฿525,000 | ฿8,750 |
| שנים 11–15 | ฿551,220 | ฿9,187 |
| שנים 16–20 | ฿578,820 | ฿9,647 |
| שנים 21–25 | ฿607,740 | ฿10,129 |
| שנים 26–30 | ฿638,160 | ฿10,636 |
כל הסכומים בבאט תאילנדי. עליית המחיר קבועה בהסכם החכירה.
14 חודשים. חמש אבני דרך. תשלום אחרון במסירה.
כל אבן דרך = תשלום · אתם משלמים ככל שהוילה עולה.
כל אמצעי הביטחון. כתוב בחוזה.
תביאו יועץ משפטי משלכם. נשלח טיוטת חוזה ורישומים ממשרד הקרקעות לפני כל מקדמה: היועץ שלכם בודק כל סעיף להלן מול החוזה בפועל.
זכויות קניין רשומות במשרד הקרקעות התאילנדי על שם הקונה. כלי סטנדרטי ובטוח לקונה זר.
חמישה תשלומים, צמודים לשלבי הבנייה. אתם משלמים ככל שהוילה עולה, לא לפני.
עלייה קבועה של 5% כל חמש שנים, כתוב בחוזה החכירה. בלי הפתעות אחרי החתימה.
Leasehold = מבנה בעלות פשוט יותר: עלויות משפטיות נמוכות יותר, בלי דיווחים ארגוניים שנתיים, בלי שותף תאילנדי.
฿15.9M (₪1.43M) turnkey כוללת חבילת ריהוט ואלקטרוניקה מלאה. בלי שדרוגים, בלי עלויות מפתיעות.
14 חודשים מהחתימה עד המפתחות. עיכובים דוחים את לוח הזמנים, לא את ההתחייבות. התשלום האחרון: רק במסירה.
טיוטת חוזה ורישומי משרד הקרקעות, בתוך 24 שעות מבקשה · לבדיקת היועץ המשפטי שלכם.
הפיקדון שלך לעולם לא עובר בידיים שלנו.
הזמנה בסך ƒ500,000 שמוחזקת, משתחררת ומוחזרת על-ידי משרד עורכי דין תאילנדי עצמאי — ולא על-ידינו.
הזמנה בסך ƒ500,000 על הוילה שבחרת, מוזכה במלואה כנגד מחיר הרכישה. הכסף לעולם לא עובר דרכנו.
הכסף יושב בחשבון לקוח של משרד עורכי דין תאילנדי עצמאי. אתה בוחר את המשרד; איננו יכולים להורות על שחרורו.
עורך הדין משחרר את הכסף לפרויקט רק מול היתר בנייה שהונפק. שום דבר לא זז לפני כן.
אם ההיתר לא מונפק בחלון הזמן שהוסכם, עורך הדין מחזיר את מלוא ה-ƒ500,000 אליך. לא ההחלטה שלנו, לא החתימה שלנו.
אם ההיתר הונפק ובחרת שלא להמשיך, ההזמנה אינה מוחזרת — תראה את זה בסעיף 9 לפני שתחתום, ולא אחרי.
ארבעה שלבים. שקופים. בלי הפתעות.
משיחת ההיכרות הראשונה עד המסירה · כ-16 חודשים.
נעבור איתכם על הפרויקט, לוח הזמנים, ושאלות ROI.
סיור תלת-מימדי, צלילה לתוכנית, מצגת חיפויים וגימור.
סיור בשטח על המגרש, פגישה עם הצוות, הכרת האזור.
מקדמה משריינת את הוילה · חתימת חוזה ותחילת תוכנית 5 התשלומים.
מה משקיעים שואלים קודם כל.
כמה וילות זמינות, ומי בעלי הפרויקט?
שלוש מתוך שש וילות זמינות כעת. אחת נמכרה, שתיים שמורות. אוסף מצומצם של שש וילות בצ'אווינג, מבית M.P.T Samui (מהדורת 2026).
מה ההכנסה net האמיתית אחרי כל ההוצאות?
שני סוגי וילות · ארבע נקודות מחיר: מגרשים 1–5 ฿14.9M (₪1.34M) ללא ריהוט / ฿15.9M (₪1.43M) עם ריהוט; מגרש 6 ฿15.9M (₪1.43M) / ฿16.9M (₪1.52M) עם ריהוט (turnkey).
- gross שנתי (80% תפוסה, שכירות ארוכה וקצרה משולבת): ฿1,560,000 (₪129K)
- פחות דמי ניהול (10%): −฿156,000 (−₪13K)
- פחות הוצאות תפעול חיצוניות: −฿456,000 (−₪41K)
- net שנתי: ฿948,000 (₪85K) = ฿79,000/חודש
- תשואת net: 6.4% (וילה 1–5 ללא ריהוט) · ועד 5.6% (מגרש 6 עם ריהוט)
בסיס שוק (Conrad, SKHAI, Charlesdel): 6–8% net. ב-70% תפוסה / 15% ניהול, תשואת net ≈ 4.7%. המספרים תחזית, לא ערובה.
האם זר יכול להיות בעלים, או שמדובר בהסדר nominee תאילנדי?
חכירה רשומה (leasehold) במשרד הקרקעות התאילנדי, על שמכם. בלי שותף תאילנדי, בלי הקמת חברה תאילנדית.
«אחד ממודלי הבעלות הבטוחים והנפוצים ביותר למשקיעים זרים בתאילנד.» (ברושור עמ' 12)
חמש השנים הראשונות של החכירה כלולות במחיר הרכישה. תקופות 5 השנים הבאות משולמות בתשלומים חודשיים צפויים, עם עלייה קבועה של 5% כל 5 שנים, כתוב בחוזה החכירה.
מתי הוילה מוכנה ומתי מתחילה ההכנסה?
14 חודשים מהחתימה עד המפתחות ביד. חמישה תשלומים, צמודים לשלבי הבנייה: 30% · 30% · 30% · 5% · 5%.
«עיכובים דוחים את לוח הזמנים, לא את ההתחייבות שלכם. התשלום האחרון משולם רק במסירה.» (brochure p.17)
הכנסה מהשכרה מתחילה בחודש 14.
למה לקחת פיקדון לפני אישור היתר הבנייה?
כי הרשויות התאילנדיות כעת מחייבות שהבנייה תתחיל מיד לאחר הנפקת היתר — איננו יכולים להחזיק היתר מאושר בזמן שאנו מחפשים רוכש. לכן הסדר הוא: הזמנה, ואז אנו מגישים, ואז ההיתר, ואז בונים.
מה שהופך את זה לבטוח הוא היכן הכסף יושב: ה-ƒ500,000 שלך נכנס לחשבון לקוח של משרד עורכי דין תאילנדי עצמאי שאתה בוחר, ולא אלינו. ראה היכן יושב הכסף.
מה קורה אם היתר הבנייה נדחה או מתעכב?
אתה מקבל בחזרה את מלוא ה-ƒ500,000. לא היתרה בניכוי עלויות — את הסכום המלא. ההחזר מונחה על-ידי משרד עורכי הדין העצמאי, ולא על-ידינו, אם ההיתר לא מונפק בחלון הזמן שהוסכם (90 יום מהחתימה).
אנו סופגים את כל מה שכבר הוצאנו על הגשת הבקשה. זה הסיכון שלנו, לא שלך — וזה כתוב בחוזה לפני שתעביר שקל.
האם אפשר לראות פרויקט שהושלם, או לבקר באתר?
כן — ולא צריך להודיע לנו שאתה בא. הפרויקט הראשון שלנו נמצא במרחק נסיעה קצרה, בשלב הגימור שלו (שלד הושלם, עבודות פנים בתהליך). בקר ללא הודעה מוקדמת, בכל יום, וסייר בעצמך.
נשתף גם את תכנית הבנייה הכתובה של הקבלן עם תאריכי שלבים, את רישום החברה ואת תעודת הקרקע — הכול לפני שתתחייב על שקל. תביא את עורך הדין שלך; נעדיף שכן.
יש הגבלות, עלויות נסתרות או הפתעות?
מחירים קבועים: מגרשים 1–5 החל מ-฿14.9M (₪1.34M) ללא ריהוט / ฿15.9M (₪1.43M) עם ריהוט; מגרש 6 ฿15.9M (₪1.43M) / ฿16.9M (₪1.52M) עם ריהוט (turnkey). בלי שדרוגים, בלי עלויות מפתיעות, בלי מחיר «החל מ-».
עליית חכירה: קבועה של 5% כל 5 שנים, כתוב בחוזה.
התחייבות למסירה: התשלום האחרון משולם רק במסירה.
כל אמצעי הביטחון כתוב בחוזה. לא הבטחה. סעיף.