Чавенг · Ко Самуи · Вне плана
Шесть вилл на склоне Чавенга. Панорама залива, 10.9% годовых чистыми.
Коллекция из шести вилл от M.P.T Samui. Аренда зарегистрирована на ваше имя — Земельный департамент Таиланда. Поэтапные платежи, срок сдачи 14 месяцев.
Шесть приватных вилл. Цифры.
Шесть одинаковых вилл на склоне, каждая на своём приподнятом участке, террасами врезанные в холм Чавенг. Три спальни en-suite. Главная спальня — вид на море. Infinity-бассейн 32 м², 8 × 4 м.
Вид на море.
Вилла, выстроенная вокруг одного вида.
$26,000/год net в кармане (฿948,000).
| Годовой gross | ฿1,560,000 ($44.5K) |
| Управление · 10% | −฿156,000 (−$4.5K) |
| Внешние эксплуатационные | −฿456,000 (−$14.1K) |
| Годовой net | ฿948,000 ($26K) |
10.9% — при 80% заполняемости и 10% management fee. Оба показателя — на оптимистичном краю независимых бенчмарков (Conrad, SKHAI, Charlesdel: рыночный baseline 6–8% net). При 70% заполняемости / 15% управления net ≈ 8%. Математика держится при разумных сценариях.
Та же вилла, тот же участок. Дизайн — ваш. 289 м² застройки · 550 м² участок · 32 м² infinity-бассейн.
То же — плюс полный пакет мебели и электроники. Turnkey. (брошюра стр. 9).
«Без апгрейдов, без скрытых расходов, без цен ‘от’. То, что видите — то и платите.»
Соответствие пост-2025
Структура аренды одобрена после мартовского решения Верховного суда Таиланда 2025 года. Без риска переписывания.
Земельный департамент, 24ч
Зарегистрировано в Тайском Земельном департаменте. Ваше имя в договоре. Проверка по запросу.
Ваш юрист — приветствуется
Полный договор для проверки до депозита. Каждая гарантия — в письменной форме, не обещание.
Разберём цифры. Вместе.
30 минут — проект, цифры, вопросы. Без давления.
Зарегистрированная аренда. Ваше имя. Земельный департамент Таиланда.
Земельный департамент, 24 ч
Регистрация в Земельном департаменте Таиланда. Ваше имя в договоре. Проверка по запросу.
Ваш юрист — приветствуется
Полный договор для проверки до депозита. Каждая гарантия — в письменной форме, никаких обещаний.
Полный пакет — без скрытых расходов
Включено: мебель и электроника. Без апгрейдов, без сюрпризов. «То, что видите — то и платите».
«Одна из самых безопасных и распространённых моделей собственности для иностранных инвесторов в Таиланде.»
Открыть полный график аренды Первые 5 лет — включены · шаг +5% каждые 5 лет · всего ~฿2,9M за годы 6–30
| Период | Итого (60 месяцев) | В месяц |
|---|---|---|
| Годы 1–5 | Включено в цену покупки | — |
| Годы 6–10 | ฿525,000 | ฿8,750 |
| Годы 11–15 | ฿551,220 | ฿9,187 |
| Годы 16–20 | ฿578,820 | ฿9,647 |
| Годы 21–25 | ฿607,740 | ฿10,129 |
| Годы 26–30 | ฿638,160 | ฿10,636 |
Все суммы в тайских батах. Шаг зафиксирован в договоре аренды.
14 месяцев. Пять этапов. Финальный платёж — при передаче.
Пять этапов, пять платежей. Деньги уходят только тогда, когда вилла растёт.
Каждая гарантия — в договоре.
Привезите своего юриста. Мы отправим проект договора и записи Земельного департамента до любого депозита — пусть ваш юрист сверит каждый пункт ниже с реальным контрактом.
Имущественные права зарегистрированы в Земельном департаменте Таиланда на имя покупателя. Стандартный, безопасный инструмент для иностранного покупателя.
Пять платежей, привязаны к этапам строительства. Вы платите по мере того, как вилла растёт — не раньше.
Фиксированный шаг +5% каждые 5 лет, прописан в договоре. Никаких сюрпризов после подписи.
Leasehold — простая структура: ниже юр. расходы, без ежегодной корпоративной отчётности, без тайского партнёра.
฿13.9M ($429K) включает полный пакет мебели и электроники. Никаких апгрейдов, никаких скрытых расходов.
14 месяцев от подписи до ключей. Задержки сдвигают сроки, не обязательства. Финальный платёж — только при передаче.
Проект договора и записи Земельного департамента — в течение 24 часов с момента запроса · для проверки вашим юристом.
Четыре шага. Прозрачно. Без сюрпризов.
От первого звонка до передачи ключей · около 16 месяцев.
Проводим вас через проект, сроки и вопросы по ROI.
3D-прогулка, разбор планировки, презентация отделки.
Тур по участку на месте, встреча с командой, осмотр района.
Депозит за бронирование закрепляет виллу · подписание договора и план 5 платежей начинаются.
Что инвесторы спрашивают в первую очередь.
Сколько вилл доступно, и кто застройщик?
Три из шести вилл доступны сейчас. Одна продана, две забронированы. Лимитированная коллекция из шести вилл в Чавенг от M.P.T Samui (издание 2026).
Какой реальный net доход после всех расходов?
Одна цена · два варианта: ฿12.9M ($398K) без мебели или ฿13.9M ($429K) с мебелью (turnkey). Та же вилла, тот же участок.
- Годовой gross (80% заполняемость, long+short вместе): ฿1,560,000 ($44.5K)
- Минус management fee (10%): −฿156,000 (−$4.5K)
- Минус внешние эксплуатационные: −฿456,000 (−$14.1K)
- Net в год: ฿948,000 ($26K) = ฿79,000/месяц
- Net доходность: 10.9% без мебели · 10.1% с мебелью
Рыночный baseline (по Conrad, SKHAI, Charlesdel): 6–8% net. При 70% заполняемости / 15% управления net ≈ 8%. Математика держится при разумных сценариях.
Может ли иностранец владеть, или это какая-то схема с тайским номиналом?
Зарегистрированная аренда (leasehold) в Земельном департаменте Таиланда, на ваше имя. Без тайского партнёра, без открытия тайской компании.
«Одна из самых безопасных и распространённых моделей собственности для иностранных инвесторов в Таиланде.» (брошюра стр. 12)
Первые 5 лет аренды включены в цену покупки. Следующие 5-летние периоды — предсказуемые ежемесячные платежи с фиксированным шагом +5% каждые 5 лет, прописано в договоре.
Когда сдача, и когда начинается доход?
14 месяцев от подписи договора до ключей в руке. Пять платежей, привязаны к этапам стройки: 30% · 30% · 30% · 5% · 5%.
«Задержки сдвигают сроки, не ваши обязательства. Финальный платёж — только при передаче.» (брошюра стр. 17)
Арендный доход начинается с 14-го месяца.
Есть ли ограничения, скрытые расходы или сюрпризы?
Фиксированные цены: ฿12.9M ($398K) без мебели или ฿13.9M ($429K) с мебелью (turnkey). Никаких апгрейдов, никаких скрытых расходов, никаких цен «от».
Шаг аренды: фиксированный +5% каждые 5 лет, прописан в договоре.
Обязательство по передаче: финальный платёж — только при передаче.
Каждая гарантия — в договоре. Не обещание: пункт контракта.